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时间:2019-01-14 02:03 作者:admin

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  在此次修订中,新版《深标》中又在基础容积概念的基础上,提出了转移容积、奖励容积的概念。其中,地块基础容积是在密度分区断定的基准容积率的基本上,依据微观区位影响前提(地块范围、周边途径跟地铁站点等)进行修改的容积部分;地块转移容积是地块开发因特定条件,如公共服务设施、市政交通设施、历史文明维护、绿地公共空间体系等因公共利益制约而转移的容积局部;地块奖励容积是为保障公共利益目标实现而奖励的容积部门,地块奖励容积最高不超过地块基础容积的30%。

  地块容积是指地块内的规定建造面积,包括地上规定修筑面积与地下规定修建面积。地块容积率是地块容积与地块面积的比值。《深标》的作用重要对寓居、贸易服务业、产业和物流仓储四大类用地及其混杂应用的地块容积及容积率肯定予以指引,但对公共服务设施、交通市政设施、机场、港口、核电站等用地的地块容积及容积率不作规定。

  规划专家先容,转移容积、嘉奖容积的设置,也象征着深圳的土地管理将更加迷信。去年11月21日,深圳市计划领土委出台了《深圳市城市更新外部移交公共设施用地实行治理划定》,容许在拆除重建类城市更新中,更新主体能够将拆除范畴以外的公用设施用地舆顺经济关联后,无偿移交国有,发明了城市更新中的“飞地”模式。因而,《深标》中的订正,也是与此前政策同步配套的体现,对城市更新、土地整备好处兼顾等名目开释了重大的政策利好。

  南方日报讯 (记者/李斌)深圳市规划国土委1月3日宣布布告称,《深圳市城市规划尺度与准则》(以下简称《深标》)中对于“密度分区与容积率”的内容进行了修订,并从即日起实施。从修订内容可以看出,栖身用处所面,位于“密度三区”的基准容积率由修订前的2.8调高到了3.0,容积率上限则由5.0调高到了5.5。而商业服务用地、工业用地、物流仓储用地等,则由此前的设置了容积率上限,修订为不再设容积率上限,只保存了基准容积率。这也意味着,深圳将来在工业、居住、商业等方面都将向天空争夺更多的发展空间。

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